格局靈活規劃，1樓可開店、上層自住，實現「生活+事業」一步到位，節省額外租金成本。

近糖廠文創園、東方大鎮，周邊人潮穩定。

緊鄰台9線、河堤外環道，交通動線佳，方便顧客到店。

學區糖廠旁人潮多：均一學區、光明國小旁，瞄准親子客群經營（如文具、親子餐飲、課後輔導等）更具優勢。

糖廠周邊人文底蘊濃厚，適合開設文創、咖啡、特色零售等店型，契合區域消費屬性。