這棟位於台中市北區學士路的透天店面，坐落於人潮匯聚的中醫商圈，具備商業與居住的雙重價值，是您傳家收租、穩定收益的絕佳選擇。

1️⃣ 黃金地段： 正臨20米學士路，位於繁華的中醫商圈，人潮車潮匯聚，商業效益極高。

2️⃣ 多功能樓層： 總樓層1~4層樓，另有增建5樓 (未在權狀內)，額外增加使用坪效。

3️⃣ 格局完整： 規劃有5房(室)4廳4衛，適合作為店面、辦公或分層出租。

4️⃣ 具備地下室： 額外儲藏空間，提升使用便利性。

5️⃣ 雙向進出： 前後皆有出入口，動線彈性，利於商業規劃。

6️⃣ 頂樓增建： 多了一個使用空間，可做為儲藏、辦公或休憩區。

7️⃣ 朝向優良： 座向朝西。

👉周遭環境與交通

本物件位於北區中醫商圈核心，周邊生活機能完善，交通動線極佳，且鄰近多所知名學府。

1️⃣ 中醫商圈： 緊鄰中國醫藥大學，學生、教職員及就醫人潮眾多，商業機會無限。周邊醫療院所、藥局、餐飲小吃、商店林立，生活機能非常便利。

2️⃣ 學區優勢： 近中國醫藥大學、台中科技大學，學生租屋需求旺盛，適合經營出租套房或相關行業。

3️⃣ 主要幹道： 正臨20米學士路，可快速連結五權路、崇德路等市區主要幹道，交通網絡四通八達。

4️⃣ 公共交通： 周邊公車站牌密集，大眾運輸便捷。

5️⃣ 休閒機能： 附近有科博館、植物園、英才兒童公園等休閒綠地，提供休憩空間。

👉適合族群

此物件非常適合：

1️⃣ 投資收租者： 尋求穩定租金收益，地段保值性高。

2️⃣ 自營事業者： 一樓作為店面，樓上可自住或分層使用，節省租金成本。

3️⃣ 家族傳承： 兼具店面與住家功能，可作為傳家寶。

4️⃣ 資產配置者： 考慮市區精華地段的稀有透店，具備長期增值潛力。

5️⃣ 改建規劃者： 評估未來重建或翻新，提升土地利用價值。

👉未來潛力

本物件坐落於台中市北區學士路核心中醫商圈，其正臨20米路的優勢，以及鄰近中國醫藥大學帶來的穩定人潮，賦予了極高的商業價值。建物空間寬敞，並有增建部分，提供多元的規劃彈性，無論是分層出租、自營店面或作為家族居所，都具備強勁的收益與增值潛力。是您在台中市區傳家置產的黃金選擇。