👉物件特色

這塊位於台中市大里區振坤段的建地，坐落於「第一種住宅區」，地段優越，兼具居住與輕工業使用的潛力。

1️⃣ 優質地類：使用分區為「第一種住宅區」，具備多元發展潛力，未來可規劃住宅、辦公或符合規範之商業用途。

2️⃣ 適中面積：總地坪達 73.05坪，在市區內屬於稀有物件，規劃彈性高。

3️⃣ 尺寸優良：面寬約 12米，深度約 28米，地形方正，利於建築規劃。

4️⃣ 容積率高：建蔽率60%，容積率120%，可有效利用土地空間。

5️⃣ 交通便利：緊鄰8米道路，朝西南向，方便進出。

6️⃣ 設施完善：已接通水電，基礎設施齊全，可立即投入使用。

7️⃣ 現況廠房：土地上現有廠房，但未辦理保存登記，提供現有使用空間，可依需求自行規劃。

👉周遭環境與交通

本物件位於大里區，周邊生活機能完善，交通動線極佳，兼具便利性與發展潛力。

1️⃣ 臨路狀況：緊鄰8米道路，交通動線良好，方便進出。

2️⃣ 主要幹道：交通網絡發達，可快速連結環中東路、德芳南路及國道三號 (大里交流道)，大幅提升聯外便利性。

3️⃣ 生活機能：周邊有商店、學校、公園等，生活機能完善。

👉適合族群

此物件非常適合：

1️⃣ 自用居住兼工作室：於住宅區內享受便利生活，同時擁有獨立工作空間。

2️⃣ 小型加工或倉儲：現有廠房可供輕工業或倉儲使用（需符合住宅區相關規範）。

3️⃣ 投資置產者：看好大里區的發展潛力與住宅區土地的增值空間。

4️⃣ 建設公司或建商：具備開發住宅或複合式建築的潛力。

👉未來潛力

本物件位於台中市大里區的「第一種住宅區」，地段優越，交通便捷，鄰近主要幹道，大幅提升其商業與居住價值。現有未辦保存登記的廠房，提供了立即使用的空間，同時也保留了未來依據法規進行重新規劃、改建為住宅或符合規範之商業用途的彈性。其稀有的市區建地條件，無論是自用、出租或未來開發，都具備高度的增值潛力。