👉土地特色

這塊位於彰化縣芬園鄉新舊社段的農地，地形方正，具備重新規劃發展的潛力。

1️⃣ 優質地類： 使用分區為「山坡地保育區」，使用地類別為「農牧用地」，合法符合農業開發利用規範。

2️⃣ 適中面積： 總地坪達 824.82坪，提供足夠的空間進行多元規劃。

3️⃣ 尺寸優良： 面寬約 12.4米，深度約 136米，地形筆直，方便未來重新規劃利用。

4️⃣ 交通便利： 緊鄰5米路寬，朝東南向，方便車輛及農機具進出。

5️⃣ 現況概述： 該地目前沒水沒電，過去曾作為養雞場，現已荒廢，僅存一個鐵皮屋可供參考。

👉周遭環境與交通

本土地周邊環境清幽，交通動線尚可，適合尋求寧靜與發展空間的買家。

1️⃣ 臨路狀況： 緊鄰5米道路，交通動線良好，方便進出。

2️⃣ 地理位置： 方便連結鄉內主要道路。

👉適合族群

此土地非常適合：

1️⃣ 農地投資者： 看好農地長期價值，願意投入整理規劃者。

2️⃣ 小型養殖戶： 尋找可重新規劃的養殖基地（需符合法規）。

3️⃣ 個人倉儲需求： 可規劃作為農具、資材或小型物品存放空間。

4️⃣ 特色規劃： 對於現有鐵皮屋有再利用想法，改造為其他符合農用規範之設施。

👉未來潛力

本物件為山坡地保育區內的農牧用地，儘管現況為荒廢的雞舍舊址且無水電，但其地形條件仍具備良好基礎。未來可針對無水電現況進行基礎建設投入，透過合理規劃，可重新打造為具備農作、養殖或休閒功能的多元農地。對於尋求低成本入手、具備改造潛力的買家而言，此地將是實現農業夢想或投資增值的絕佳機會。