👉 物件資訊

📍 地址：彰化縣二水鄉新鼻子頭段

🏠 類型：甲種建築用地

💰 售價：7216萬

📐 總面積：1387.73坪

🏗️ 建蔽率：60%

📊 容積率：240%

🛣️ 路寬：6米

🧭 座向：北

🏞️ 使用分區：特定農業區

📋 使用地類別：甲種建築用地

👉 物件特色

1️⃣ 二水觀光重鎮核心區域，八堡圳水岸廊道發展腹地，觀光價值潛力無限！

2️⃣ 甲種建築用地稀有釋出，開發彈性大投資效益佳！

3️⃣ 北向座向通風採光良好，建蔽率60%容積率240%規劃優勢！

4️⃣ 濁水溪水源頭生態環境優質，適合休閒度假產業發展！

👉 發展潛力

二水鄉為彰化縣重要觀光發展據點，政府投入重大建設推動區域發展。八堡圳水岸廊道29公里觀光計畫，串連二水、田中、社頭及員林，打造中部重要觀光廊帶。東彰道路南延段已通車，投入12億元改善交通，全長7.56公里連接田中二水，區域交通大幅提升。政府推動三鐵跑水觀光發展，結合台鐵集集線、自行車道、八堡圳水路，形成完整觀光路線。二水作為濁水溪水源頭，擁有豐富水資源和優質生態環境，觀光休閒產業發展潛力龐大。

👉 周邊介紹

八堡圳為彰化主要灌溉河流，流域復育稻米、芭樂等農產聞名，水岸景觀優美。台鐵集集線二水車站為重要觀光起點，連接集集、車埕等知名景點。二水跑水節為地方重要文化活動，吸引大量觀光人潮。源泉車站、集集車站等懷舊鐵道文化，形成完整觀光路線。八卦山脈自然生態豐富，登山健行路線完善。二水市區商業機能完善，銀行、郵局、醫院等公共設施齊全。彰化市區距離約25公里，享受縣政中心資源便利。

👉 交通介紹

台鐵集集線二水車站為重要交通樞紐，連接台中、彰化等都會區便利。東彰道路南延段已通車，改善田中二水交通，連接國道3號便利。台76線快速道路連接，東西向交通順暢。國道3號名間交流道約15公里，高速公路系統便利。自行車道系統完善，環島自行車道升級多元路線整合。八堡圳水路交通，結合觀光遊憩功能。縣道152線、縣道141線等主要道路貫穿，區域交通網絡完整。

👉 適合族群

🎯 觀光休閒產業投資開發商

🎯 民宿飯店或度假村經營者

🎯 農業觀光體驗園區業者

🎯 文創產業或藝術村開發者

🎯 長期土地增值投資客群

🎯 退休養生住宅開發商