西部海濱公路丨前後臨路丨方正千坪農地

在台灣西部海岸的黃金走廊—彰化芳苑，您是否在尋找一塊足以承載宏偉事業版圖的土地？我們為您呈現這片面積廣達4253坪，擁有近48米氣派面寬，更具備「前臨20米大道、後臨6米路」絕版條件的方正美地。這裡不僅是您發展大規模現代農業、高效率物流倉儲的理想基地，更是您佈局彰化濱海未來發展，最具潛力的戰略級資產。

👉 物件資訊

📍 地址：彰化縣芳苑鄉新崙段

🏡 類型：農地

💰 售價：6805萬

📐 總地坪：4253.21坪

📏 面寬：47.4米

📏 深度：177米

🛣️ 路寬：前20米、後6米 (前後臨路)

🧭 座向：朝西

🏞️ 使用分區：一般農業區

📋 使用地類別：農牧用地

👉 物件特色

1️⃣ 前臨20米大道，後臨路

本案最核心的優勢！土地前方正臨20米寬敞省道（台17線），後方亦臨6米道路，雙向進出暢行無阻。如此絕佳的條件，無論是大型貨櫃車的裝卸、客戶的來訪，或是場區動線的規劃，都提供了無可比擬的便利性與效率。

2️⃣ 逾4千坪壯闊基地，氣勢磅礴

土地總面積超過1.4甲，規模宏大，地形方正，深度達177米。如此壯闊的基地，足以容納大型廠房、倉儲設施、現代化農場或企業總部，是市場上極度稀缺的大坪數標的。

3️⃣ 一般農業區，彈性多元

座落於「一般農業區」，相較於特定農業區，土地使用上更具彈性。無論是申請大型農業設施、發展精緻農業、綠能設施（如漁電共生），或是未來配合區域發展進行規劃，都具備了更廣闊的可能性。

4️⃣ 濱海黃金地段，發展可期

芳苑鄉是彰化縣推動綠色能源與現代農業的重要基地，本案位於台17線旁，是區域發展的主動脈。絕佳的地理位置與土地條件，使其成為參與彰化濱海地區轉型升級的最佳切入點。

👉 周邊介紹

本案位於彰化縣的濱海核心地帶—芳苑鄉。這裡是台灣重要的農漁牧產區，產業基礎雄厚。近年來，更成為台灣再生能源發展的重鎮，大型離岸風電與太陽能光電計畫在此蓬勃發展，帶動了相關產業鏈的進駐與地方建設的升級。物件正臨台17線濱海公路，沿線車流量大，商業活動日漸活絡，是兼具傳統產業實力與新興發展動能的潛力區域。

👉 發展潛力

本案的價值，在於其「交通樞紐位置」、「宏大規模」與「多元發展性」的完美結合。您可以利用其前後臨路的優勢，規劃為高效率的「物流倉儲中心」或「大型農產運銷基地」。也可以結合彰化發展綠能的趨勢，評估「農電共生」或設置大型「再生能源設施」的可能性。從長期投資角度看，一塊位於省道第一排、面積廣達數千坪、且具備前後臨路條件的土地，其稀有性與戰略價值無可取代，是企業佈局未來、資產增值的頂級標的。

👉 交通介紹

本案交通網絡極為便利。前方即是省道台17線，是貫穿台灣西部沿海最重要的交通動脈。由此可快速連接台61線西濱快速道路，南來北往，暢行全台各大工業區與都會區。對於需要大型車輛運輸的產業而言，交通條件堪稱完美。

👉 適合族群

🎯 大型企業/上市櫃公司：尋找中區大型生產基地、物流中心或企業總部。

🎯 倉儲物流業者：看中其前後臨路與鄰近主要幹道的優勢，設立大型轉運樞紐。

🎯 再生能源/綠能開發商：評估設置大型太陽能光電場或相關設施的可行性。

🎯 現代農業/畜牧企業：需要大面積、交通便利的土地，建立規模化的生產基地。

🎯 長期置產投資者/開發商：看好彰化濱海地區的長期發展潛力，進行戰略性土地資產儲備。