👉 物件資訊

📍 地址：彰化縣二林鎮華崙段

🏠 類型：乙種建築用地

💰 售價：10600萬

📐 總面積：468.67坪

🏗️ 建蔽率：60%

📊 容積率：240%

🛣️ 路寬：25米

🧭 座向：東南

👉 物件特色

1️⃣ 二林科技新城核心區域，中科二林園區輻射範圍，科技產業聚落效應強！

2️⃣ 鄉村區乙種建築用地稀有釋出，開發彈性大投資價值高！

3️⃣ 東南向座向採光佳，25米寬道路臨路條件優越！

4️⃣ 建蔽率60%容積率240%開發效益佳，適合多元建築規劃！

👉 發展潛力

中科二林園區為政府重點開發的科技園區，總面積631公頃，政府投入539億建設，已吸引矽品、成運汽車等指標廠商進駐，預估帶來上萬就業人口。園區定位為光電、半導體和綠色能源產業基地，未來發展潛力龐大。隨著中科效應發酵，二林房地產市場逐漸熱絡，建地需求增加，投資價值看漲。政府積極推動聯外道路建設，台76線延伸至二林、台61線芳苑交流道等交通建設完善，提升區域發展競爭力。

👉 周邊介紹

中科二林園區為國家級科技園區，占地631公頃，已有40多家廠商進駐，形成完整科技產業聚落。二林鎮市區商業機能完善，銀行、郵局、醫院、學校等公共設施齊全。二林工商發展協會積極推動地方產業發展，提供完整商業支援服務。萬興宮、仁和宮等傳統廟宇，保存豐富文化資產。二林運動公園、萬合農場等休閒場所，提供優質生活環境。彰化市區距離約20公里，享受縣政中心資源便利。

👉 交通介紹

國道1號員林交流道約15公里，連接南北交通網絡便利。台76線快速道路延伸至二林規劃中，完工後交通更加便捷。台61線西濱快速道路芳苑交流道約10公里，西部沿海交通便利。彰129線、彰148線等省道貫穿，連接周邊鄉鎮便利。25米寬華崙路為二林重要道路，交通條件優越。高鐵彰化站約30公里，台鐵二林站步行可達，大眾運輸便利。完整的交通路網規劃，發揮區域運輸效益。

👉 適合族群

🎯 科技產業員工宿舍或住宅開發商

🎯 商業大樓或辦公大樓投資者

🎯 透天別墅或集合住宅建商

🎯 長期土地增值投資客群

🎯 在地企業總部或營運中心需求者

🎯 多元建築開發規劃投資者