🏆【新竹香山戰略地標｜全齡化產業黃金佈局基地】🏆

📌 核心區位：中華路30米政經軸線｜香山交流道南側門戶

🌐 基地規模：2,305坪｜完整街廓｜雙面臨路優勢

🚀 增值引擎：新竹科學廊帶西擴首排｜產業園區都計啟動中

▍五大創價關鍵 ▍

❶ 流量經濟制高點

- 日均車流18,500+輛次（新竹市道流量Top3）

- 10分鐘接軌國道3號、台61線、台1線黃金路網

- 3公里輻射竹科、香山工業區、新竹漁港經濟圈

❷ 銀髮經濟戰略平台

- 坐擁新竹市65+高齡人口密集區（佔比18.7%↑）

- 衛福部長照2.0政策示範區，享最高50%建置補助

- 可規劃300床旗艦型長照園區（現行區域供需缺口23%）

❸ 政策紅利先行區

- 市府「南香山都計案」啟動產業用地專案變更

- 容積獎勵預期+30%（公益設施/智慧建築/綠能設計）

- 經濟部中小企業處地方創生重點培植區

❹ 複合開發乘數效應

- 基底層：日間照護中心+銀髮共餐廚房+復健診所

- 中層區：青銀共居宅+智慧健康管理中心

- 頂層：養生會館+照護人才培訓基地

❺ 收益型不動產標的

- 長照機構投報率5.8-7.2%（仲量聯行2023年報）

- 公益設施地價稅減免50%｜房屋稅率1.2%

- REITs熱門標的｜壽險業最低收益率門檻達標

📊 財務亮點：

- 保守估價開發IRR 12-15%

- 前3年現金流穩定率82%+

- 市府BOT/OT優先審查資格

🛎️ 獨家投資方案：

▸ 企業專案融資：專案貸款利率2.15%起

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▸ 跨業結盟方案：醫療/餐旅/科技業資源導入