1️⃣ 完整大面積：臨路 32 米，深度逾 130 米，格局方正，利於大型開發。

2️⃣ 區位優勢：鄰近竹南科學園區、頭份工業區，園區移工及廠商需求龐大。

3️⃣ 產專潛力：乙工轉產專，容積率上看 210%~300%，使用彈性大幅提升。

4️⃣ 大碗價：區域行情普遍 18～25 萬／坪，本案僅 13.5 萬／坪，超值入手。

👷 功能與規劃建議

✅ 移工宿舍：合法興建，滿足園區龐大住宿需求，租金收益穩定。

✅ 廠辦／倉儲物流：配合竹南、頭份產業鏈，進駐需求強。

✅ 生活配套：餐飲、醫療、商店等支援性設施，可結合宿舍規劃，創造複合效益。

🎯 適合買方 ✔ 建設公司 → 整合開發、長線布局 ✔ 投資客 → 大面積稀有，低價入手保值 ✔ 科學園區上下游廠商 → 廠辦＋宿舍雙效使用

「大埔段 1283 坪・產專核心・大碗價 13.5 萬／坪・總價 1.73 億」

👉 宿舍＋產專投資首選，低價進場就是先機！