芳苑丨臨20米路丨一般農業區角間農地

您是否在尋找一塊能見度高、交通便利，且具備多元發展潛力的土地？這塊位於彰化芳苑，正臨20米寬的省道台17線濱海公路的農牧用地，將是您不容錯過的絕佳機會！超過235米的超長深度，搭配寬敞的臨路條件，無論您是計畫打造一座結合產銷的品牌農業基地、一個吸引往來車流的特色景觀餐廳，或是看好此區的長期發展潛力，這裡都將是您實現夢想的廣闊舞台。

👉 物件資訊

📍 地址：彰化縣芳苑鄉新漢寶段

🏡 類型：農地

💰 售價：905萬

📐 總地坪：881.08坪

📏 面寬：11.5米

📏 深度：235.3米

🛣️ 路寬：20米

🧭 座向：朝東

🏞️ 使用分區：一般農業區

📋 使用地類別：農牧用地

👉 物件特色

1️⃣ 正臨台17線，廣告效益佳

物件正臨20米寬的省道台17線，是台灣西部濱海最重要的交通動脈，南來北往車流量大，廣告能見度極高。非常適合設立具備醒目招牌的農產直銷中心、品牌門市或特色餐廳，能有效吸引過路客群。

2️⃣ 超長深度，規劃彈性大

擁有超過235米的狹長深度，是此物件的一大特色。可完美實現「前店後農場」的規劃：前方靠近馬路處作為商業門面、停車場與客戶接待區；後方廣闊的腹地則可作為生產、倉儲或生態體驗區，動線分明，土地利用極具彈性。

3️⃣ 一般農業區，用途多元

座落於「一般農業區」，相較於特定農業區，土地使用上更具彈性。無論是申請各式農業設施、發展精緻農業、溫室栽培，或是未來符合資格申請興建農舍，都具備了更佳的基礎條件，讓您的事業藍圖更具想像空間。

4️⃣ 鄰近西濱快速道路，交通便利

距離台61線西濱快速道路的「福興交流道」不遠，可快速串連彰化、台中、雲林等地的工業區與都會區。對於農產品運輸或原物料進出，提供了高效便捷的交通路網。

👉 周邊介紹

本案位於彰化縣的濱海心臟地帶—芳苑鄉，一個以畜牧業、養殖漁業與再生能源聞名的地區。周邊是廣闊的平原景觀，農業與畜牧業發達。鄰近的漢寶濕地是重要的生態保育區，擁有豐富的鳥類與潮間帶生態，吸引許多生態愛好者前來。此區也是政府大力推動離岸風電與太陽能光電的綠色能源重鎮，為地方帶來了新的發展動能。生活機能方面，可經由台17線快速抵達福興鄉或芳苑市區，滿足日常採買需求。

👉 發展潛力

本案的潛力來自於其「交通能見度」與「產業轉型」的雙重優勢。在農業方面，可利用其臨大馬路的特性，發展品牌化的農產或畜牧產品直銷中心，縮短產銷距離，提高利潤。在休閒觀光方面，可結合漢寶濕地的生態資源，規劃為生態教育農場或特色景觀餐廳，吸引觀光人潮。從長期投資角度看，隨著綠色能源產業的持續投入與地方建設的發展，位於主要幹道旁的土地，其價值將穩定成長，是極具前瞻性的投資標的。

👉 交通介紹

本案的交通網絡以「兩快一省」為核心。門前即是省道台17線，南來北往暢行無阻。經由縣道144號可快速連接台61線西濱快速道路，是串連西部濱海鄉鎮最重要的快速道路。此外，也可經由縣道144號往東，銜接國道一號，構成完整的環島交通路網。

👉 適合族群

🎯 品牌農業/畜牧業經營者：希望打造一個結合生產、展售與品牌形象的直銷基地。

🎯 景觀餐廳/咖啡館業者：看中台17線的車流，希望吸引觀光客與在地客群。

🎯 生態教育/休閒農場經營者：結合鄰近的濕地生態資源，發展特色體驗活動。

🎯 倉儲/小型加工業者：需要一個交通便利、方便貨車進出的據點（需符合農地農用相關法規）。

🎯 長期置產投資者：看好彰化濱海地區的綠能產業與長期發展潛力。