大雅中科二期旁丨自立段丨雅秀五路農地

在台中科技走廊的核心地帶，您是否在尋找一塊能掌握未來發展先機的土地？我們為您呈現這片位於大雅區，緊鄰著萬眾矚目的「中科二期」預定地，擁有超過75米霸氣大面寬、更是稀有的「都市計畫內」農業區土地！雙面臨路的絕佳條件，加上無可取代的戰略位置，無論您是看好中科擴張效應的遠見投資者，或是需要一處具備未來性的事業基地，這裡都將是您不容錯過的頂級標的。

👉物件資訊

📍地址：台中市大雅區自立段

🏡類型：農地

💰售價：3788萬

📐總地坪：376.91坪

📏面寬：75.7米

📏深度：30.4米

🛣️路寬：6米

🧭座向：朝南

🏞️使用分區：農業區

📋使用地類別：農牧用地

⭐特色：都市計畫內的農地、雙面臨路、近中科二期

👉物件特色

1️⃣緊鄰中科二期，潛力無限

本案與備受矚目的「護國神山」台積電中科二期預定地為鄰，正處於台中未來最重要的科技發展核心。地段價值將直接受惠於園區開發帶來的龐大就業機會與周邊建設，增值潛力無可限量。

2️⃣75米霸氣大面寬，雙面臨路

擁有市場上極度罕見的75.7米超大面寬，且具備雙面臨路的絕佳優勢。如此開闊的格局與便利的出入動線，無論是規劃大型設施、停車空間或未來開發，都極具氣勢與彈性。

3️⃣都市計畫內農地，價值更高

本案雖為農業區，但位於「都市計畫範圍內」，相較於計畫外的農地，其未來配合都市發展、進行分區變更的可能性與價值性都更高，是更具前瞻性的投資選擇。

4️⃣格局方正近正方形，好規劃

土地深度約30米，搭配75米的面寬，整體格局接近寬敞的長方形，有利於各式建築或設施的規劃配置，土地利用坪效極高。

👉周邊介紹

本案位於台中市的科技與航空門戶—大雅區。西側緊鄰中部科學園區一期與即將動工的二期，是台灣高科技產業的重鎮。北側鄰近台中國際機場，具備空運物流的優勢。東側為繁華的大雅市區，生活機能完善。此地段完美融合了科技產業的動能、航空城的便利與原有市區的機能，是台中市最具發展潛力的黃金區域之一。

👉發展潛力

本案的價值，奠基於「中科二期」的強勁引擎與「都市計畫內」的優越身份。隨著台積電二期建廠工程的啟動，周邊區域的土地價值已進入高速成長期。一塊位於核心區旁、大面寬、雙面臨路的土地，更是市場上最受追捧的標的。購入本案，不僅是購入一塊土地，更是購入參與台中下一波科技浪潮的入場券，無論是長期持有等待增值，或是未來進行相關開發，都將坐擁巨大的財富效應。

👉交通介紹

本案交通網絡極為便利。主要聯外道路可快速銜接中清路（台10線），是通往「台中國際機場」與「中部科學園區」的最主要道路。更可由中清路快速接上國道一號「大雅交流道」以及台中環線「台74線快速道路」，構成四通八達、暢行全台的交通路網。

👉適合族群

🎯長期置產投資者：看好中科二期的爆炸性成長潛力，進行核心資產佈局。

🎯具遠見的開發商/建商：為未來的都市計畫變更與開發預作準備。

🎯中科相關產業鏈企業主：尋找鄰近園區、具備未來擴充性的土地。

🎯在地企業/居民：需要一塊交通便利的土地，作為倉儲、停車或未來發展之用（需符合農地農用相關法規）。

🎯高資產配置規劃者：尋找位於高成長區域，具備高度增值潛力的不動產標的。