✅ 面寬11.8米臨路：進出順暢、可見性高，對於未來開發或營運使用是加分項目。

✅ 深度長達約96米：土地縱深佳，規劃彈性大，適合打造私人農園或長期持有。

✅ 地型方正／區位穩定：無多餘浪費空間，整體動線與規劃

✅ 價格優勢明顯：同區域相似坪數土地單價多為每坪約5萬以上，

您的開價1330萬整體坪數340.91坪來看具有市場競爭力。參考案例如同區「方正免填土便宜都內 

✅ 生活機能／發展潛力同步具備：雖為農地使用分區，但所在區域已有農地釋出、

生活機能漸成熟，地理獨特，適合長期保值持有或短期轉售獲利。