在彰化平原的農業核心—埔鹽鄉，您是否在尋找一塊能實現田園夢想、合法興建氣派農舍的千坪沃土？我們為您呈現這片面積廣達1222坪，地形方正修長，價格震撼市場的傳家寶地！其稀有的「可建農舍」資格與特定的優良農地條件，使其成為自用休閒、資產配置或世代傳承的絕佳選擇。

​👉 物件資訊

📍 地址：彰化縣埔鹽鄉新水段（近新水國小）

🏡 類型：農地

💰 售價：1500萬

📐 總地坪：1222.7坪（4.1分）

📏 面寬：約47米（依地籍圖合併計算）

📏 深度：約86米

🛣️ 路寬：依現場為準（具備農機出入功能）

🧭 座向：依現場為準

🏞️ 使用分區：特定農業區

📋 使用地類別：農牧用地

⭐ 現況：目前耕種中

​👉 物件特色

1️⃣ 面積破千坪，合法建農舍

本案最大亮點！土地面積達1222.7坪，遠超興建農舍門檻（756坪/0.25公頃）。無需再四處收購鄰地拼湊，一筆購入即可合法申請興建您心中的夢想莊園，是市場上極為稀缺的「農舍合格證」。

2️⃣ 價格破盤，市場CP值之王

換算單價僅約1.2萬/坪，遠低於周邊可建農舍行情（約1.8萬~2.5萬/坪）。以一般農地的價格，買到具備建築資格的特農用地，絕對是自用省預算、投資博增值的首選標的。

3️⃣ 特定農業區，土質優良

位屬國家級優良農地「特定農業區」，土質肥沃、地勢平坦且水利灌溉設施完善。不僅適合各類高經濟作物種植，土地保值性更優於一般農業區，資產價值穩固。

4️⃣ 雙筆地號合併，規劃彈性大

由兩筆地號組成，地形修長方正。除了興建農舍外，剩餘廣大腹地亦可合法申請興建80坪以上之大型農業資材室，無論是規劃溫室、資材倉庫或休閒景觀花園，空間綽綽有餘。

​👉 周邊介紹

本案位於彰化縣埔鹽鄉新水村，素有「蔬菜的故鄉」美譽，周邊多為純樸農村風光，環境清幽寧靜，空氣清新。鄰近新水國小，生活機能單純。雖然享受田園之樂，但距離熱鬧的溪湖鎮市區、員林市生活圈皆在適當車程範圍內，離塵不離城，完美平衡隱私與便利。

​👉 發展潛力

本案的價值，在於「可建農舍」與「超低基期價格」的黃金組合。隨著農地管制趨嚴，大面積、產權單純且符合建築資格的農地日益稀有。本案以低於市場行情的價格切入，不僅降低了入手門檻，更預留了未來的增值空間。無論是打造退休後的開心農場，或是作為抗通膨的土地庫存，都是極具智慧的投資。

​👉 交通介紹

本案交通動線順暢，藉由鄉道可快速連接台19線（彰水路）與縣道144號（員林大排平面道路）。距離台76線東西向快速道路（埔鹽系統）僅需短暫車程，可快速串聯國道一號，南來北往十分便利，農產運銷或假日往返皆無阻礙。

​👉 適合族群

🎯 自建農舍/退休族群：尋求低總價、大面積土地，打造夢想中的田園別墅與花園。

🎯 在地專業農戶：需要擴大耕作面積，且重視水利條件與土質的專業農民。

🎯 農業資材/溫室業者：利用合法的大型資材室空間，作為資材存放或高經濟作物培育基地。

🎯 長期置產投資者：看懂「低單價、可建農舍」的稀有性，在此低點進場佈局，坐享土地增值紅利。

🎯 資產配置/節稅規劃者：利用農地農用免稅優勢，進行家族資產傳承規劃。