👉物件特色

這塊位於彰化縣員林市山腳路一段的建地廠房，兼具生產與重建潛力，是您產業發展或投資規劃的優選。

1️⃣ 複合功能： 建物坪數 34.848坪，土地坪數達 133.687坪，提供廠房使用及未來重建空間。

2️⃣ 土地使用： 使用分區為「山坡地保育區」，使用地類別為「丙種建築用地」，具備合法建築開發條件。

3️⃣ 廠房合法： 擁有合法申請及建築使用執照，為無公害小型工業設施，可安心使用。

4️⃣ 重建彈性： 若無需現有廠房，可規劃重蓋，依據建蔽率40%、容積率120%進行開發，具高度靈活性。

5️⃣ 尺寸優越： 面寬約 17.8米，深度約 29.7米，地形方正，便於規劃與施工。

6️⃣ 設施完善： 已接通水電，基礎設施齊全，可立即投入使用或開發。

👉周遭環境與交通

本物件位於員林市山腳路，交通動線良好，方便產業運輸與人員進出。

1️⃣ 臨路狀況： 緊鄰4米道路，朝東北向，便於進出。

2️⃣ 交通便捷： 聯外道路暢通，方便連結員林市區及主要幹道。

👉適合族群

此物件非常適合：

1️⃣ 小型加工業者： 尋找合法、有水電的生產基地。

2️⃣ 企業投資者： 看好土地價值與未來重建開發潛力。

3️⃣ 自用兼投資： 既可作為現有產業使用，未來亦有改建空間。

4️⃣ 個人工作室： 規劃專屬的生產或創作空間。

👉未來潛力

本物件位於員林市，且為具備丙種建築用地的合法廠房，具備重建與多功能開發的潛力。其合法執照與完善的水電設施，降低了投入門檻。未來無論是維持現有廠房使用、依規擴建、或全新規劃，都能在員林地區產業發展中佔有一席之地，具備穩定的投資與增值效益。