本筆土地位於苗栗縣卓蘭鎮大坪林段，坐擁難得的湖景第一排視野，視野開闊，整體環境清幽純淨，遠離塵囂卻不失交通便利，是兼具農業經營、休閒利用與長期保值潛力的優質農地。

站在園區內即可俯瞰湖面景色，四季風貌各異，晨霧、夕陽、湖光山色交織，極具療癒與景觀價值。

土地目前規劃為成熟橘園，果樹生長良好、日照充足、排水條件佳，具備立即農用條件，無須重新整地即可接手經營。

卓蘭地區氣候溫和、日夜溫差適中，向來是中部知名的水果產區，橘類作物品質穩定，兼具自用、體驗農業或小規模收益潛力。

本區周邊以低密度農業與自然景觀為主，無高壓建設干擾，適合規劃假日農夫、退休農園、景觀休憩農地，亦可結合湖景優勢，作為未來農村體驗、預約制果園或私人景觀空間使用。

從資產配置角度來看，湖景型農地具備稀有性與不可複製性，相較一般農地更具保值與話題性。無論是追求自然生活品質，或作為長期持有的實體資產配置，本案皆屬難得釋出之選。適合重視環境、景觀與土地未來性的買方把握。