本案位於雲林縣斗南鎮林子段，屬優質農業地段，基地條件難得，雙面臨路、地形方正，進出動線順暢，使用與規劃彈性極高。

土地臨近台78線快速道路斗南交流道，車程數分鐘即可銜接國道一號，南來北往交通便利，對外聯繫效率佳，無論自用耕作、農業設施配置或長期土地投資，皆具高度吸引力。

基地周邊以純樸農村聚落為主，環境清幽、視野開闊，適合發展高經濟作物、休閒農業、智慧農業或合法農業設施使用。

雙面臨路條件不僅提升土地利用價值，也大幅增加未來分割、規劃與轉手彈性，在農地市場中屬稀有條件。

斗南地區位處雲林交通樞紐，結合78快速道路、國道一號與斗南市區機能，近年物流、農產加工與產業發展動能持續，帶動周邊土地關注度提升。

本案同時兼具交通性、完整地形與發展潛力，不論是資深農民、企業主佈局農業用地，或著眼中長期增值的投資型買方，皆為值得把握的優質標的。