🏢【面寬約5米4】🏢

🏬【㊣中華路二段｜主幹道金店面】
— 介於民主路與自由路之間，位於精華段，主幹道能見度高，車潮穩定。

🚉【學校＋車站生活圈｜人流支撐】
— 鄰近《新竹高工》《北新竹車站》，通勤與學生人流穩定。

📐【大地坪 104 坪｜商二高容積】
— 土地使用分區為商二，建蔽率 80%、容積率 400%，基地條件優，具長期開發與資產價值。

🏗️【SRC 鋼筋鋼骨結構｜大型商用體質】
— 建築穩固耐用，深長型格局適合展示＋辦公＋倉儲複合使用，空間實用度高。

🚗【汽車產業聚集｜商用機能成熟】

— 周邊汽車展售與服務產業完整，適合 汽車周邊服務、材料展示、辦公倉儲複合使用。

🚶【店前人行道｜來客動線友善】
— 店面前方設有人行道，行人停留與進出安全，對展示型與來客型業態加分。

💰【現況出租中｜穩定收租標的】
— 現況出租中，具即時現金流，適合投資收租或未來自用規劃。