一、 土地基本規格

基地位置： 新埔鎮遠東段（近竹北縣三、AI 園區核心）。

土地坪數： 197.60 坪（基地規模適中，利於打造高質感社區或企業總部）。

地段優勢： 雙面臨路角地，面寬約 24 米、深度約 24 米。(寬深需以實際測量為主)

土地性質： 建地（建蔽率 60% / 容積率 150%）。

開發彈性： 雙面臨路皆可彈性選擇退縮面（一邊 5M，一邊 1.5M），規劃設計靈活度極高。

二、 五大開發價值

AI 園區外溢效益： 緊鄰竹北 AI 智慧園區（緯創、智邦等大廠進駐），該園區年產值預估上看佰億元，將帶來龐大高階人才居住需求。

重劃區整齊街廓： 本區為自辦農村社區重劃案，已完成地籍整理與公共設施工程，街廓優於一般零散建地，環境適宜規劃高端別墅或小型建案。

極致坪效規劃： 正方地形配上 24 米大面寬，極易進行「對稱式別墅」或「獨棟莊園」配置，退縮空間可結合綠化與美感設計。

價格競爭優勢： 開價 35 萬/坪。相較於竹北縣三核心建地動輒 70-80 萬/坪的行情，本案僅約二分之一價，具備極高利潤空間與市場吸引力。

核心通勤圈： 車程 10-15 分鐘內可達新竹科學園區及高鐵新竹站，完美承接竹科剛性買盤。

三、 建築規劃建議

別墅開發： 197.60坪可拆分為 3-5 戶大面寬豪墅，每戶皆可擁有獨立庭院。