專任北門核心整合潛力透天
📍 市中心稀有釋出｜北門核心生活圈
位於新竹市北門街北門段，鄰近民富街、中正路商圈，
屬成熟市區，生活機能完整，人流穩定，
此區物件釋出稀少，具備長期保值與發展潛力。
🏠 物件條件
土地：約 37.813 坪（持分約 2/3）
建物：約 30.25 坪
分區：第二種住宅區
建蔽率 60%｜容積率 240%
👉 市中心住宅區土地，使用彈性高
✨ 核心價值
✔ 市中心少見透天＋土地釋出
✔ 土地條件方正，具整合發展潛力
✔ 現況建物老舊，可依需求整修或評估重建
✔ 已具一定持分比例，後續整合具操作空間
🚀 投資邏輯
✔ 市中心土地供給稀少 → 長期抗跌保值
✔ 成熟商圈支撐 → 自用、出租皆有市場
✔ 持分整合題材 → 具未來增值想像空間
👉 適合長期布局、置產與整合型買方
💡 使用方向
✔ 整修自住或出租收益
✔ 小型商用／工作室規劃
✔ 未來持分整合後，依規定評估重建或開發