大樓32捷運宅次高樓邊間兩房平車衛浴開窗🐓31
💎 愛河商五特區｜商旅規格次高樓邊間兩房．獨立平車
大家好，今天帶大家來看一間真正以「商旅等級」打造的高規住宅。我們現在的位置就在前金區七賢二路，這裡具備商五分區的極高地段價值，且本物件位於 13 樓次高樓邊間，擁有絕佳的景觀與稀有的獨立平面車位。
🏠 物件核心：全棟商旅規格與頂級工法
這棟建築從基礎工程到室內規劃，都展現了對安全與舒適的極致追求：
結構與安全：全棟採用防火建材，擁有高規格隔音等級。室內配置消防灑水設備，並設計雙逃生梯且皆開窗，安全與通風同時兼顧。
邊間優勢：本戶為邊間設計，衛浴開窗不潮溼。落地窗朝向東南，採光溫和且通風極佳。
舒適空間：室內樓層高度達 3.45 米，空間感寬敞無壓迫。一層僅 5 戶配置 2 部電梯，梯戶比單純，居住品質高。
建材配備：廚具使用櫻花牌及 SVAGO 洗脫烘機；衛浴採用 Derek 馬桶、和成面盆及 Panasonic 暖風機。
管路設計：汙水直通 B1 接汙水管，無轉折處設計，大幅降低堵塞與異味風險。
📋 營運細節：專業後勤支援
管理服務：管理室服務時間為週一至週五 07:00~19:00，管理費每坪 85 元。採前後雙出入口，感應出入且管理室設於後方，隱私與安全兼具。
垃圾處理：1 樓設有專屬子母車垃圾集中區，無需追趕垃圾車。
停車配置：全社區僅 66 戶（1 戶店面、65 戶住家），本戶配備極其稀有的獨立平面車位。此外，1 樓設有機車位可隨到隨停，方便日常代步。
公共設施：頂樓設有空中花園與曬被區，生活機能延伸至建築頂層。
🚇 交通與公共運輸：精準串聯
捷運與軌道：距離 捷運前金站（1號出口） 約 650 公尺；距離 三塊厝火車站 約 1,300 公尺。
公車路網：步行約 67 公尺 即達 成功一路口站，約 230 公尺 可達 河東路口站。
低碳轉乘：步行約 300 公尺 即可抵達 YouBike 2.0（愛河七賢路口站）。
🛍️ 商圈與休閒綠地：生活美學
下樓即商圈：樓下就有 7-11、全家、達美樂披薩，生活機能極其便利。
美食採買：
距離 入內·早食 約 130 公尺、丹丹漢堡 約 400 公尺。
距離 三民市場、家樂福 約 700 公尺。
距離 全聯 約 750 公尺、前金市場 約 850 公尺。
都會綠洲：步行僅 300 公尺 即可漫步 愛河畔，享受高品質的休閒生活。
🏫 學區與教育資源：從幼兒園到大學的全齡教育鏈
這裡擁有極其完整且密集的人文教育環境，能帶給家庭最穩定的就學選擇：
幼兒園：步行約 350 公尺 內即有多所優質幼兒園，家長接送輕鬆無負擔。
國小學區：距離 三民國小 約 500 公尺，孩子上下學路程短、安全性高。
國中學區：距離 前金國中 約 850 公尺，位於區域明星文教核心。
高中職：距離 高雄中學 (雄中) 約 1,000 公尺、高雄女中 (雄女) 開車約 1,900 公尺。
高等教育：開車約 2,400 公尺 可達 國立高雄師範大學 (和平校區) 或 高雄醫學大學。
🏗️ 未來建設與發展
商五分區地產潛力：商五地段的高容積與商業發展性，保證了資產的長期價值。
區域活化效應：隨著愛河灣周邊觀光與文創產業持續升級，本區段已成為高雄質感居住與置產的首選座標。
專業叮嚀：
本物件各項交通與環境距離皆依地圖工具實測標註。次高樓層的視野方位與商旅級的建置規格，誠摯邀請您預約實地鑑賞。
前金捷運商旅規格美宅，誠摯邀請您入主愛河首景核心座標。