探索21｜七米大面寬・挑高格局・穩定收租店面
｜發財店面｜
本案位於牛埔成熟生活圈，周邊住宅密集、人口穩定，具備長期消費力支撐，營運條件完整；
現況已出租五年，月租4萬，年收約51萬，投報率約3%以上，現金流穩定；
屬於低總價、可持有型店面產品，進場門檻相對友善。
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｜地段優勢｜
近公道三、景觀大道，快速銜接市區與主要幹道；
茄苳交流道動線順暢，南北往來便利，通勤效率明確。
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｜生活環境｜
牛埔商圈機能成熟，中華路、牛埔東路串聯日常採買與餐飲需求；
周邊大型社區林立，生活人口穩定，人流不靠運氣；
鄰近北門生活圈，市區資源延伸完整。
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｜物件特色｜
一樓挑高設計，含合法登記夾層，空間可靈活分層使用；
大面寬開放格局，適合多元業態進駐；
附地下室平面車位，社區24小時管理，營運穩定性高。
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｜使用價值｜
可規劃咖啡輕食、美容美髮、美甲、個人工作室、辦公室、補教或健身等用途；
亦適合作為團購、網拍倉儲據點，小型商業運用彈性高；
在人口密集區內，屬於可長期經營、穩定收租的店面型資產。