專任-正橫車路大地坪停車透店-新自地自建
物件基本資料
1～2樓店面住家產品。
土地約46坪、建物約53坪，屋齡約3.8年，屋況新穎，免去老屋大整理的負擔。
格局規劃為3房2廳4衛，空間完整，適合自住、店面營業或工作室使用。

土地條件優勢
土地約46坪，在市區店面產品中具有一定稀有性。
建物目前僅使用部分容積，住宅區尚有容積潛力，未來若有增建需求，可依土地使用分區、建築法規及申請條件評估合法增建，讓土地價值具有延伸空間。
對於重視「土地持有價值」的買方而言，不只是買一間房，更是取得一筆市區土地資產。

特殊甕地格局
土地形狀呈現前窄後寬的甕型格局，傳統風水觀念認為具有「聚氣、納財、守財」的象徵。
前方進財、後方聚氣，對於講究店面風水與長期經營的買方，是本案相當具有特色的加分條件。

店住雙效使用
1樓可規劃店面、辦公室、工作室或接待空間，兼具商業與生活機能。
2樓可作為家庭起居空間，3房格局適合家庭入住，也能滿足「樓下做生意、樓上住家」的需求。
4衛配置便利，無論家庭居住或店面使用，都能降低共用衛浴的不便。

生活機能
位於苗栗市生活圈，周邊具備日常採買、餐飲、金融、學校及各項生活機能。
家庭採買、子女就學、日常通勤皆具有便利性，適合自住型買方長期持有。

交通與區域發展
橫車路為苗栗市重要生活道路之一，可串聯市區主要道路與周邊生活圈。
對於需要兼顧「工作、居住、店面」的自營業者而言，可減少租店與住家的雙重支出。

產品價值總結
46坪土地＋53坪建物＋3.8年屋齡＋3房2廳4衛＋1～2樓店住＋住宅區容積尚有發展空間，兼具土地、店面與住宅三項價值。
再加上前窄後寬甕型土地所具備的傳統「聚氣納財」寓意，是苗栗市區難得兼具土地價值、店面效益、居住品質與未來發展潛力的店住產品。
適合自營商、企業主、店面投資者及重視土地資產的置產族群，值得列入苗栗市店面置產的優先考量。