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- (獨家)新東區高CP值2房+平車台南市仁德區崇聖路一段(獨家)新東區高CP值2房+平車 1.近86快速道路、南來北往、交通便利 2.與東區僅一線之隔 3.附近建案林立、投資、自用皆可 4.未來火車南站、機能更完善13%1,189 萬1,030萬
- 台南東都綠學 | 邊間三房 + 平車台南市仁德區崇聖路一段台南東都綠學 | 邊間三房 + 平車 建物資訊 位於10樓 / 總樓高14樓，45.54坪大空間，3房2廳2衛，邊間雙面採光，陽光灑滿每個角落，溫馨舒適，享受城市景觀與寧靜。 🚗 車位資訊 B3-431 平面車位（9.74坪），停車便利、安全無憂。 🌟 物件亮點 📌 新東區政府開發熱區，發展潛力無限 📌 鄰近南台南站，交通便捷，增值可期 📌 格局方正、採光極佳，打造理想生活 這不僅是一個家，更是一個充滿希望與夢想的起點！別錯過這個機會！1,468萬
- 屋主誠意出售東都綠學面中庭三房平車台南市仁德區崇聖路一段屋主誠意出售東都綠學面中庭三房平車 低公設比(31%)，高樓層，衛浴皆開窗 屋主客變內容，玻璃增厚，部分增加插座，客衛有免治馬桶 其中一房更改房門位置，讓空間更好擺放 屋主原要自住，後因小孩調職，所以誠意售出 知名建商造鎮，這是第一期，後續還有好幾期1,368萬
- (獨家)新東區小巨蛋3房平車台南市仁德區崇聖路一段(獨家)新東區小巨蛋3房平車 1.仁和國小旁、東區一線之隔 2.進出車道分離、不擁擠 3.鄰巴克禮公園、文化中心 4.台鐵南台南站開啟交通便利與提升生活品質7%1,539 萬1,438萬
- 近東區東都綠學高樓層兩房平車台南市仁德區崇聖路一段近東區東都綠學高樓層兩房平車 1.24小時管理，全新大樓，大樓旁即仁和國小，接送免煩惱 2.位台南新都心，台鐵南站，與東區只差一條路，享東區生活 3.交通有國道86，台一省道、台鐵南站，機場和未來捷運站3%1,050 萬1,020萬
- 全新電梯美宅 尊邸三房臻品台南市仁德區崇聖路一段全新電梯美宅 尊邸三房臻品 📌3房格局、2衛皆有對外窗採光；通風佳。 📌社區環境綠意盎然，公設多元! 📌社區緊鄰東區，卻享有寧靜與便利，生活娛樂不用愁。 📌鄰近省道、國1，交通便捷!1,598萬
- 專任東都綠學外棟視野三房台南市仁德區崇聖路一段專任東都綠學外棟視野三房 稀有角間外棟三房，高樓視野超棒 格局方正好規劃，採光明亮 家樂福和台南航空站商圈，大東夜市機能超優 24小時優質物業管理 昌益建設第一期，買在起漲前未來潛力強3%1,658 萬1,600萬
- 副都心東都綠學全新三房平車台南市仁德區崇聖路一段副都心東都綠學全新三房平車 臨國6，台一省道，交通便利 格局方正，近學區和市場 管理完善，全新剛交屋 住宅三角窗，間間開窗，採光佳，視野棒1,488萬
- 全新電梯美宅 兩房典雅格局台南市仁德區崇聖路一段全新電梯美宅 兩房典雅格局 📌寬敞的兩房格局，室內無壓迫感! 📌方正的格局，採光真的佳! 📌社區公設多元化完善，整體環境綠意盎然! 📌學區就在家門口! 📌鄰近省道、國1，上班外出交通方便!1,198萬
- 東都綠學1樓住辦(雙車位) 適合工作室台南市仁德區崇聖路一段東都綠學1樓住辦(雙車位) 適合工作室 📍可住家、可用工作室 📍2個平面車位 📍輕鬆上學：仁和國小、附幼首排，出家門就進校門 📍美好生活：新東區＋巴克禮生活圈，頂級綠金生活軸 📍未來趨勢：國家級科教未來館，旗艦建設區域升級 📍豐富公設：水綠中庭、韻律教室、健身房、多功能教室8%1,798 萬1,650萬
- 仁德 東都綠學角間/視野好4房/雙平車台南市仁德區崇聖路一段仁德 東都綠學角間/視野好4房/雙平車 1. 景觀視野佳： 位於角間，有超優採光、通風以及開闊的視野，能遠眺城市景觀和周邊綠意，居住舒適度高。2. 「東都綠學」社區品質：* 屋齡相對較新： 「東都綠學」是相對較新的建案，這意味著房屋本身的結構、管線以及公共設施都還在良好狀態，短期內較無須擔心大額維修費用。* 公設完善： 新式社區通常規劃有多樣化的公共設施，例如健身房、交誼廳、兒童遊戲區、中庭花園等，能提升居住品質與休閒娛樂。* 社區管理： 通常有較完善的物業管理，提供安全保障及環境維護。3. 雙平面車位：* 停車便利性高： 在都會區，停車位一位難求，擁有「雙平面車位」是非常大的優勢，解決了家庭可能擁有兩部車或訪客停車的需求。* 保值抗跌性強： 平面車位比機械車位更受歡迎，且具有較好的保值性，甚至有增值潛力。在房價中，車位的價值也是重要的一環。4. 地理位置潛力：* 仁德區發展： 仁德區近年來有不少建設與發展，例如南紡購物中心二期、大灣交流道改善等，交通及生活機能持續提升。* 鄰近東區生活圈： 雖然位於仁德，但崇聖路一段的位置可能鄰近東區，能同時享有仁德的相對寧靜與東區的繁華便利。「東都綠學」社區未來發展與開價合理性分析社區未來發展：* 區域持續發展帶動： 隨著台南市整體的都市發展，特別是仁德區的公共建設（如交通網絡的完善、產業園區的發展）和生活機能的提升，將對「東都綠學」這類屋齡較新的社區帶來正面的帶動效應。* 居住需求穩定： 新興社區由於規劃較佳、屋況較新，通常能吸引有穩定居住需求的家庭或換屋族群。* 社區維護與管理： 社區本身的維護管理品質，將是影響其未來價值的關鍵因素。良好的管理能維持社區的居住品質與吸引力。1,998萬
- 平轉!! 仁德 東都綠學/高樓面中庭3房/平車台南市仁德區崇聖路一段平轉!! 仁德 東都綠學/高樓面中庭3房/平車 一、社區優勢與未來性分析 (1) **地段核心價值：東區機能+仁德親民房價** - **無縫接軌東區精華**：本案位於仁德區崇聖路一段，與台南東區僅一路之隔，步行可達巴克禮公園、市立醫院、文化中心及崇德商圈，享有東區成熟生活圈（全聯、家樂福、餐飲）。 - **雙軌道建設紅利**： - **南台南車站**：鐵軌地下化後新增樞紐，串聯台鐵與捷運藍線（2025年底動工），直達台南機場、沙崙高鐵站。 - **東區複合開發案**：小巨蛋運動藝文園區、複合式商業案（招商中），吸引大型商場如好市多進駐預期。 (2) **社區規劃與稀缺性** - **全年齡化公設**：24小時物業管理、健身房、兒童遊戲區、雲端軟水系統，提升生活品質。 - **高層景觀優勢**：戶型具備開闊棟距、優質採光，避開街道噪音。 - **平面車位稀缺性**：社區僅519個平面車位（戶數531戶），增值性高於機械車位。 (3) **區域發展動能強勁** - **產業聚落升級**： - 南紡科技園區（2025年動工）、京城智慧科技園（3.3萬坪開發）創造就業機會，吸引科技人口移入。 - 仁德區2024年交易量年增195%，成為台南成長最速行政區，房價基期仍低於東區（東區新案5字頭 vs 仁德3字頭）。 - **交通網絡織密**：86快速道路10分鐘直達南科，國道仁德交流道5分鐘，兼具通勤與增值潛力。鄰台鐵捷運化-南台南車站(施工中)、台1線，經台86快速道路一線串聯國道一號、國道三號，快速轉接高鐵台南站，未來周邊還有捷運藍線等規劃，讓您享受通勤便捷輕1,358萬
- 平轉!! 仁德 東都綠學/次頂樓景觀4房/雙平車台南市仁德區崇聖路一段平轉!! 仁德 東都綠學/次頂樓景觀4房/雙平車 1. 高樓層景觀視野佳： 位於13樓，通常代表著較好的採光、通風以及開闊的視野，能遠眺城市景觀或周邊綠意，居住舒適度高。 2. 「東都綠學」社區品質： * 屋齡相對較新： 「東都綠學」是相對較新的建案，這意味著房屋本身的結構、管線以及公共設施都還在良好狀態，短期內較無須擔心大額維修費用。 * 公設完善： 新式社區通常規劃有多樣化的公共設施，例如健身房、交誼廳、兒童遊戲區、中庭花園等，能提升居住品質與休閒娛樂。 * 社區管理： 通常有較完善的物業管理，提供安全保障及環境維護。 3. 雙平面車位： * 停車便利性高： 在都會區，停車位一位難求，擁有「雙平面車位」是非常大的優勢，解決了家庭可能擁有兩部車或訪客停車的需求。 * 保值抗跌性強： 平面車位比機械車位更受歡迎，且具有較好的保值性，甚至有增值潛力。在房價中，車位的價值也是重要的一環。 4. 地理位置潛力： * 仁德區發展： 仁德區近年來有不少建設與發展，例如南紡購物中心二期、大灣交流道改善等，交通及生活機能持續提升。 * 鄰近東區生活圈： 雖然位於仁德，但崇聖路一段的位置可能鄰近東區，能同時享有仁德的相對寧靜與東區的繁華便利。 「東都綠學」社區未來發展與開價合理性分析 社區未來發展： * 區域持續發展帶動： 隨著台南市整體的都市發展，特別是仁德區的公共建設（如交通網絡的完善、產業園區的發展）和生活機能的提升，將對「東都綠學」這類屋齡較新的社區帶來正面的帶動效應。 * 居住需求穩定： 新興社區由於規劃較佳、屋況較新，通常能吸引有穩定居住需求的家庭或換屋族群。 * 社區維護與管理： 社區本身的維護管理品質，將是影響其未來價值的關鍵因素。良好的管理能維持社區的居住品質與吸引力。1,798萬
- 副都心近東區美正四房+雙平面車位！！(1)台南市仁德區崇聖路一段副都心近東區美正四房+雙平面車位！！(1) 1.旁邊就是仁和國小，睡飽再走路上學，爸媽免擔心！！ 2.副都心巴克禮生活圈，吃喝玩樂食衣住行通通給您。 3.正四房副雙平面車位，一人停一個車格愛車不用風吹雨淋。 4.帝王座向，面空軍宿舍無限棟距風景一級棒！！2,075萬
- 仁德 東都綠學角間/無敵棟距4房/雙平車台南市仁德區崇聖路一段仁德 東都綠學角間/無敵棟距4房/雙平車 1.景觀視野佳： 面綠意軍營，無遮蔽物，採光、通風以及開闊的視野超棒，能遠眺周邊綠意，居住舒適度高。浴室雙開窗，流通性棒2. 「東都綠學」社區品質：* 屋齡相對較新： 「東都綠學」是相對較新的建案，這意味著房屋本身的結構、管線以及公共設施都還在良好狀態，短期內較無須擔心大額維修費用。* 公設完善： 新式社區通常規劃有多樣化的公共設施，例如健身房、交誼廳、兒童遊戲區、中庭花園等，能提升居住品質與休閒娛樂。* 社區管理： 通常有較完善的物業管理，提供安全保障及環境維護。3. 雙平面車位：* 停車便利性高： 在都會區，停車位一位難求，擁有「雙平面車位」是非常大的優勢，解決了家庭可能擁有兩部車或訪客停車的需求。* 保值抗跌性強： 平面車位比機械車位更受歡迎，且具有較好的保值性，甚至有增值潛力。在房價中，車位的價值也是重要的一環。4. 地理位置潛力：* 仁德區發展： 仁德區近年來有不少建設與發展，例如南紡購物中心二期、大灣交流道改善等，交通及生活機能持續提升。* 鄰近東區生活圈： 雖然位於仁德，但崇聖路一段的位置可能鄰近東區，能同時享有仁德的相對寧靜與東區的繁華便利。「東都綠學」社區未來發展與開價合理性分析社區未來發展：* 區域持續發展帶動： 隨著台南市整體的都市發展，特別是仁德區的公共建設（如交通網絡的完善、產業園區的發展）和生活機能的提升，將對「東都綠學」這類屋齡較新的社區帶來正面的帶動效應。* 居住需求穩定： 新興社區由於規劃較佳、屋況較新，通常能吸引有穩定居住需求的家庭或換屋族群。* 社區維護與管理： 社區本身的維護管理品質，將是影響其未來價值的關鍵因素。良好的管理能維持社區的居住品質與吸引力。1,998萬
- 仁德 東都綠學稀有挑高1F花園宅+平車台南市仁德區崇聖路一段仁德 東都綠學稀有挑高1F花園宅+平車 本戶為1F挑高三房，落地窗出去為小花圃可通外部道路，快來打造您的網紅打卡花園特色宅!! #### (1) **地段核心價值：東區機能+仁德親民房價** - **無縫接軌東區精華**：本案位於仁德區崇聖路一段，與台南東區僅一路之隔，步行可達巴克禮公園、市立醫院、文化中心及崇德商圈，享有東區成熟生活圈（全聯、家樂福、餐飲）。 - **雙軌道建設紅利**： - **南台南車站**：鐵軌地下化後新增樞紐，串聯台鐵與捷運藍線（2025年底動工），直達台南機場、沙崙高鐵站。 - **東區複合開發案**：小巨蛋運動藝文園區、複合式商業案（招商中），吸引大型商場如好市多進駐預期。 #### (2) **社區規劃與稀缺性** - **全年齡化公設**：24小時物業管理、健身房、兒童遊戲區、雲端軟水系統，提升生活品質。 - **雙平面車位稀缺性**：社區僅519個平面車位（戶數531戶），雙車位滿足多車家庭需求，增值性高於機械車位。 #### (3) **區域發展動能強勁** - **產業聚落升級**： - 南紡科技園區（2025年動工）、京城智慧科技園（3.3萬坪開發）創造就業機會，吸引科技人口移入。 - 仁德區2024年交易量年增195%，成為台南成長最速行政區，房價基期仍低於東區（東區新案5字頭 vs 仁德3字頭）。 - **交通網絡織密**：86快速道路快速直達南科，國道仁德交流道5分鐘，兼具通勤與增值潛力。#台南不動產 #仁德區 #東都綠學 #高樓層 #景觀宅 #雙平面車位 #優質社區 #換屋首選 #誠意出售 #房產買賣 #台南買房 #夢想家園1,398萬
- 近平轉!!仁德 東都綠學/中樓層視野好3房/平車台南市仁德區崇聖路一段近平轉!!仁德 東都綠學/中樓層視野好3房/平車 1. 景觀視野佳：採光、通風以及開闊的視野好，能眺望城市景觀或周邊綠意，居住舒適度高。2. 「東都綠學」社區品質：* 屋齡相對較新： 「東都綠學」是相對較新的建案，這意味著房屋本身的結構、管線以及公共設施都還在良好狀態，短期內較無須擔心大額維修費用。* 公設完善： 新式社區通常規劃有多樣化的公共設施，例如健身房、交誼廳、兒童遊戲區、中庭花園等，能提升居住品質與休閒娛樂。* 社區管理： 通常有較完善的物業管理，提供安全保障及環境維護。3. 平面車位：* 保值抗跌性強： 平面車位比機械車位更受歡迎，且具有較好的保值性，甚至有增值潛力。在房價中，車位的價值也是重要的一環。4. 地理位置潛力：* 仁德區發展： 仁德區近年來有不少建設與發展，例如南紡購物中心二期、大灣交流道改善等，交通及生活機能持續提升。* 鄰近東區生活圈： 雖然位於仁德，但崇聖路一段的位置可能鄰近東區，能同時享有仁德的相對寧靜與東區的繁華便利。「東都綠學」社區未來發展與開價合理性分析社區未來發展：* 區域持續發展帶動： 隨著台南市整體的都市發展，特別是仁德區的公共建設（如交通網絡的完善、產業園區的發展）和生活機能的提升，將對「東都綠學」這類屋齡較新的社區帶來正面的帶動效應。* 居住需求穩定： 新興社區由於規劃較佳、屋況較新，通常能吸引有穩定居住需求的家庭或換屋族群。* 社區維護與管理： 社區本身的維護管理品質，將是影響其未來價值的關鍵因素。良好的管理能維持社區的居住品質與吸引力。1,498萬
- 副都心近東區美正四房+雙平面車位!!(2)台南市仁德區崇聖路一段副都心近東區美正四房+雙平面車位!!(2) 1.旁邊就是仁和國小，睡飽再走路上學，爸媽免擔心。 2.副都心巴克禮生活圈，吃喝玩樂，食衣住行通通都給您。 3.正三房附雙平面車位，一人一個停車格，愛車不用風吹雨淋。 4.帝王座向，面空軍宿舍無限棟距風景一級棒。2,075萬
- 副都心近東區面公園美四房+雙平面車位!!台南市仁德區崇聖路一段副都心近東區面公園美四房+雙平面車位!! 1.旁邊就是仁和國小，睡飽再走路上學，爸媽免擔心。 2.副都心巴克禮生活圈，吃喝玩樂，食衣住行通通都給您。 3.正三房雙平車，一人一個停車格，愛車不用風吹雨淋。 4.面公園無棟距，位於八樓高樓層享寧靜和風景。2,107萬
