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- B35竹北鳳岡國小特定農業區土地-專任約新竹縣竹北市貓兒錠段後面小段B35竹北鳳岡國小特定農業區土地-專任約 特定農業區的意思，是指優良農地或曾經投資建設重大農業改良設施，經會同農業主管機關認為必須加以特別保護而劃定者。而特定農業區農牧用地，則是指在特定農業區內，供農牧生產及其設施使用的用地。 特定農業區農牧用地用途有以下十種： 農作使用。 農舍。 農業設施。 畜牧設施。 養殖設施。 水源保護及水土保持設施。 採取土石。 林業使用。 休閒農業設施。 公用事業設施。 但土地在特定農業區內依規定，無法興建「集村農舍」，且養殖設施也有所限制。 特定農業區農牧用地可以蓋房子嗎？ 特定農業區農牧用地是可以蓋房子的，不過有條件上的限制，以下依照特定農業區甲種、乙種、丙種、丁種 建築用地分別說明： 甲種建築用地 指一般農業區，或特定農業區內的建築用地。 生活機能比都市計劃內的住宅用地，環境及方便性都較差。 建蔽率為60%。 乙種建築用地 指鄉村的建築用地，可供居住及低強度商業使用。 通常是都市計劃外的鄉區，比甲種建築用地的人口密集度更高，幾乎沒有道路規劃， 道路較為狹窄，房價上漲空間小。 建蔽率為60%。 丙種建築用地 指位於山坡保育區內的建築用地。 通常需要整地、做好水土保持、遵循相關保育計畫才能蓋房子。 建蔽率為40%。 丁種建築用地 指一般農業區及特定農業區內的工業建築用地。 可以合法蓋工廠，並申請工廠登記證，多作為工廠用地。 建蔽率為70%。 特定農業區是指政府依據**《區域計畫法》或《都市計畫法》**劃設，為了保護農業生產環境、 確保糧食安全、維護生態及國土永續發展的特定區域。這些地區的土地使用受到嚴格限制， 以確保其主要用途仍然是農業生產。 特定農業區的特點 1. 主要用途： • 以農業生產為主，如水田、旱田、果園、牧場等。 • 限制非農業用途，如工業、住宅、大型開發案等。 2. 土地使用限制： • 不可隨意變更用途，需經過政府審查與核准。 • 可進行農業相關設施的興建，如農舍、農業倉庫、溫室等，但須符合規範。 • 不能隨意變更為工業區、住宅區或商業用途。 3. 法規依據： • 《區域計畫法》：用於劃設都市計畫範圍外的農業區。 • 《都市計畫法》：用於都市計畫範圍內的農業區（如台北市的內湖、南港部分地區）。 4. 轉用途條件： • 若因重大公共建設（如道路、捷運）、特定產業發展等需求，可能經審查後變更用途。 • 但程序繁瑣，通常需經農業主管機關、內政部等多重審查。 特定農業區的影響 優點 • 保護農業用地，維持糧食生產與農村景觀。 • 防止都市過度擴張，確保生態與環境永續。 • 限制不當開發，降低農地炒作與房地產投機。 缺點 • 土地所有權人若非務農者，可能難以利用土地，影響投資價值。 • 在特定農業區內，農舍興建受限，可能影響農民發展空間。 實際案例 • 台北市：內湖、南港部分區域仍屬於農業區，受到建設發展限制。 • 新北市三芝、淡水、石門：部分農地被列入特定農業區，以保護北台灣糧食生產。 • 桃園、新竹、台中等地：因都市發展，部分農業區土地被爭議是否應解除管制。 特定農業區的存在，雖然對於環境保護和糧食安全有幫助，但也常與土地開發需求產生衝突，因此政府在管理上需要在農業與都市發展之間取得平衡。10%988 萬888萬
- 【鳳岡大眉農地】方正大面寬｜有水有臨路新竹縣竹北市貓兒錠段後面小段【鳳岡大眉農地】方正大面寬｜有水有臨路 地點:鳳崗路二段 離城不離塵~鄰近生活商圈 新豐湖口約5公里.竹北市區火車站約7公里 巷道筆直 土地方正 水源無虞 節稅最優 大面寬超過30米 前後有排水及灌溉溝渠 土地超過2分半,附近鄰居有興建農舍及集合式住宅 土地乾淨~自始自耕乾淨蔬果農作,可耕 玉米 西瓜 稻米......,鄰近稻米居多 現況~無自來水錶.無瓦斯錶.無電錶~~~附近鄰居都有,申請無虞 特定農業區農牧用地用途,參考以下 農作使用 農舍 農業設施 畜牧設施 養殖設施 水源保護及水土保持設施 採取土石 林業使用 休閒農業設施 公用事業設施2,183萬
竹北鳳岡臨路美農地新竹縣竹北市貓兒錠段後面小段竹北鳳岡臨路美農地 竹北鳳岡臨路美農地 /、位於鳳岡路二段臨10米路 /、地勢平坦，環境清幽 /、投資自用皆宜 /、歡迎預約來電賞地8,888萬- 竹北貓兒錠美田新竹縣竹北市貓兒錠段後面小段竹北貓兒錠美田9,058萬
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